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別墅改造應該怎么做?來看看專業人士怎么說

時間: 2021-04-28 15:20:06來源: 長沙市大展建筑工程有限公司
  如何做別墅改造
  辦理了《房地產權證》之后,就是別墅的所有權人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權利的,是可以改造或重建,但需要先到規劃部門辦理審批手續。
  別墅改造或重建先要征得鄰居同意,這里說的征得鄰居同意。就是影響鄰居的權利,如房隔距、景觀視線、采光...等權利。建議在去規劃部門審批前,征求一下鄰居意見。
  別墅價值體現不單是按每棟建筑面積,價格差關鍵是容積率大小,如:容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅,每平方米價格要高出一倍左右。
  朂不可理解的有些別墅業主只單一貪圖面積,非要把2層或3層的別墅改造搞成4層的洋房;或犧牲容積率的代價,不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷“修”。不但降低了自己的住宅品質及價值,而且一但今后再想把洋房改建回別墅,就算是有錢有權,******政策放在那里,規劃部門誰也不敢去審批。所以,把別墅定義搞清楚就知道了。
  國土資源部對別墅的定義:是指獨門獨戶獨院,兩至三層樓形式;占地面積又相當大,容積率又非常低。
  別墅是包括地下層在內的朂多三層的獨棟住宅形式,帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅,如:“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是豪華住宅,也叫排屋、洋房,不屬于別墅。
  別墅的買賣雙方合同一般都有注明:
  1、本商品房戶型為:別墅;
  2、獨立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積???平方米。
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。
  規劃對低密度住宅的大體標準概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。


keyword:長沙別墅改造
文章來源:http://www.htstuht.com/
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